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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1470 萬 - 參考單價：58.71 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
幸福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：25.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.84 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 土地面積：6.61 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：昌隆國小 頭前國小 思賢國小
鄰近公園：頭前運動公園 臺北醫院
生活機能：家樂福 全聯 寶雅
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：昌隆國小 頭前國小 思賢國小
鄰近公園：頭前運動公園 臺北醫院
生活機能：家樂福 全聯 寶雅
附近交通：幸福捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視通勤便利、預算有限或以投資收租為主要目的」的購屋者**來說，值得列入考量的標的。
主要理由如下： 首先，交通與生活機能極為完善，環狀線幸福站與周邊商業區讓居住動線極為便利，且學區資源充足，適合年輕家庭或學齡子女需求。其次，總價 1470 萬在該區域內具有入門門檻優勢，搭配全新整理完成的屋況，能顯著降低入住初期的裝修負擔。
然而，您必須充分接受屋齡較老（49 年）與無電梯的現實。這意味著銀行貸額可能會受限，且未來若家中成員年長，爬樓將成為不便因素。此外，由於缺乏車位，需自行評估周邊停車的便利性與成本。
綜合而言，若您能接受老建築的持有特性，並能承擔較高的自備款以克服貸款限制，這是一筆性價比尚可的入門選擇；但若您重視長期資產增值或希望擁有電梯大廈，建議再行評估。
問與答
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